Судебная землеустроительная экспертиза
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией.
На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования (полевые, камеральные).
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения, которое может быть использовано в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях.
Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования (полевые, камеральные).
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения, которое может быть использовано в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях.
Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
Объектами экспертизы являются
непосредственно земельный участок
правоустанавливающие документы на него (свидетельство о государственной регистрации права на землю
кадастровый паспорт на земельный участок
постановление о предоставлении земельного участка в пользование
сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты) и т.д.).
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия экспертизы так же определяются договором.
правоустанавливающие документы на него (свидетельство о государственной регистрации права на землю
кадастровый паспорт на земельный участок
постановление о предоставлении земельного участка в пользование
сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитуты) и т.д.).
Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия экспертизы так же определяются договором.
Основные направления и методы
Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка на местности.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых и правоустанавливающих документов. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:
Полевые измерения - получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
Камеральную обработку – комплекс работ, связанных с анализом данных, полученных при полевом измерении. Проводится с помощью специализированного программного обеспечения.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых и правоустанавливающих документов. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:
Полевые измерения - получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
Камеральную обработку – комплекс работ, связанных с анализом данных, полученных при полевом измерении. Проводится с помощью специализированного программного обеспечения.
Землеустроительная экспертиза проводится по следующим спорным вопросам
- определение фактического расположения границ земельного участка и его площади. Соответствие правоустанавливающим документам и сведениям из государственного кадастра недвижимости;
- наложение границ смежных земельных участков; соответствие/несоответствие расположения и площади участков с правоустанавливающими документам и сведениями из государственного кадастра недвижимости;
- определение правомерности размещения объектов недвижимости на земельном участке;
- раздел спорного домовладения в натуре (выдел доли земельного участка); определение права пользования земельным участком при невозможности выдела доли в натуру;
- выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
- провести исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;
- исследовать земельный участок для определения возможности организации проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;
- исследовать земельный участок для определения возможности организации сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;
- установить факт нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка.
Ситуации, в которых требуется землеустроительная экспертиза
-установление точного значения площади земельного участка.
-определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
-установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
-определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
-определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
-определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
-установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
-определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
-определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
Заключение эксперта
Ход и результат экспертного исследования оформляются специальными процессуальными документами - заключением эксперта, которое является отдельным (прямо указанным в процессуальном законе) видом документа. Различного вида справки, акты и заключения несудебных экспертиз, содержащие данные, полученные с применением специальных знаний, являются разновидностью иных документов, а не самостоятельным видом доказательств.
